Ипотека

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Когда Вы покупаете квартиру с помощью ипотеки, то она принадлежит банку и только после того как полностью погашен долг она будет в Вашей собственности! В России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства. Это важный момент.С помощью данного закона можно, например, попросить рассрочку в случае объективной необходимости.

Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Также, может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.

Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «расплаты». Погашение кредита может осуществляться наличными деньгами или безналично, в строго определенные дни или в любой день месяца – данные условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.

Реструктуризация или «ипотечные каникулы»?
Реструктуризация ипотеки происходит в случае необходимости отсрочить выплаты по ипотеке на какой-либо срок. При этом уменьшаются проценты, чтобы было легче выплачивать кредит. Данную услугу оказывает АРИЖК (Агентство по Реструктуризации Ипотечных Жилищных Кредитов). После установленного срока человек выплачивает ипотеку по повышенному проценту банку, а также выплачивает кредит АРИЖКу за помощь. Нужна ли такая помощь — решать Вам.

«Ипотечные каникулы».
Такие каникулы устраиваются также в случае объективной необходимости. Например, если человек потерял работу. Банк дает вам право выплачивать только проценты по кредиту. Конечно, это целесообразно в случае если ипотека взята давно.

Ипотечное перекредитование.
Это получение ипотеки с более низкой % ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой взятого ранее. Но данная операция становится эффективной при разнице кредитных ставок в 2-3%. Ипотечное перекредитование активно используется в странах Европы, в России – реже.

Ипотеку лучше брать на больший срок. Таким образом, минимизируются риски, а также есть возможность скопить сумму на досрочное погашение. При досрочном погашении гасится аннуитетный платеж, т.е. «тело» кредита. Также есть возможность скопить деньги на «финансовую подушку». Оптимально, чтобы она покрывала 3 месяца безработицы.

Если Вы планируете взять ипотеку, то объективно оцените свои возможности. Взвесьте все плюсы и минусы и оцените риски. Важно подумать сейчас, как Вы будете поступать, в случае если что-то пойдет не так!

Удачи Вам в ипотечном деле и уюта в купленном доме!

 


Ковалева Елизавета
тел. 8-904-647-9705

Оставить комментарий